Compra do primeiro imóvel: mini roteiro de como escolher

Compra do primeiro imóvel: como escolher

Mini roteiro da compra de um imóvel


Como escolher o primeiro imóvel? Esta é uma das perguntas que atormentam a vida de muitos noivos, recém-casados e também jovens profissionais que já estão bem estabelecidos. É um passo muito importante na vida.

O ideal é que se faça com calma, já que se irá comprar um imóvel, ou seja, seu dinheiro e suas economias estarão aplicadas nesta propriedade.




Com certeza existem sempre muitas dúvidas e passos que precisam de verificação, principalmente as questões legais e financeiras. Hoje em dia, mais do que nunca, tenham cuidado com a questão de isolamento acústico em edifícios. Se forem reformar o local já aproveitem para fazer o isolamento para já se evitar problemas futuros com vizinhança.
                                                                     

Algumas dicas:

1- Os noivos precisam estar com a carreira estabilizada e com planos de permanecer no local, pois nem sempre é possível se vender um imóvel rapidamente. Se este não é o caso, alugar seria melhor.

2- Verifiquem a vizinhança. Há quem goste de regiões movimentadas e outros locais calmos. Uns fazem questão de ter transporte público rápido e acessível, supermercados à volta, etc. Outros gostam de lugares mais sossegados e/ou distantes, até mesmo viver no campo: seja nos condomínios fechados ou em quintas (sítios, chácaras). Vejam se há barulhos excessivos durante a noite, alagamentos na região, verifiquem se há isolamento acústico, tanto interno quanto externo, em especial em apartamentos etc.

3- É preciso avaliar o quanto se possui de verba disponível para este investimento e se o tipo de imóvel desejado vai "caber no bolso". Será necessário verificar os tipos de financiamento praticados no mercado e qual a porcentagem do valor total do imóvel que se poderá cobrir (no Brasil até 80% do valor total) e checar as opções oferecidas.

4- Vejam se estão com toda a documentação requerida para se dar entrada em um financiamento.

5- Pesquisem o histórico legal do imóvel. Bem como o corretor (agente imobiliário) e da imobiliária. É possível se pedir a certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais e certidão de ações trabalhistas, por exemplo.

6- Procurem um corretor de imóveis credenciado (agente imobiliário). Evitem negociar com pessoas que não sejam corretores de imóveis credenciados e/ou o proprietário. Em caso de dúvida procure um advogado para verificar toda a documentação. Estas precauções irão afastar as possíveis "dores de cabeça" futuras e ações judiciais.

7- No caso de apartamentos não se esqueçam de considerar o valor do condomínio. Lembrem-se de que a despesa é pouco influenciada pela localização e varia de acordo com os gastos do prédio, tais como: funcionários, instalações do prédio e número de moradores - quanto menos unidades, maior será o custo.

8- É preciso tranquilidade e paciência para se negociar todas as fases da negociação e compra.

9- Leia atentamente todos os termos do contrato e questione ao surgir qualquer dúvida. Se for preciso consulte um advogado para ratificar os termos usados.

10- Reserve uma determinada quantidade de dinheiro especificamente para as taxas de transferência do imóvel, documentação e encargos bancários. Também não se esqueçam que haverá anualmente o imposto sobre a propriedade (no Brasil IPTU) a ser pago, sob pena da perda do imóvel após a ocorrência de certas condições.

11- Por fim, não se esqueçam de celebrar a compra do seu primeiro imóvel com muita alegria!


Mais algumas dicas foram apresentadas neste post do Blog que trata não só de compra, mas também sobre aluguel.


Mais algumas dicas neste link externo de uma imobiliária.


Boa sorte!


Crédito das fotos:
acervo da blogueira / reprodução

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